准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
买房后还需交纳若干费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、政府基金、房屋税、房屋保险等。
物业管理费是指住宅小区或商业用房物业公司对物业管理服务所收取的费用。
维修基金是指为小区的管理与维护以及紧急情况下的修缮所需的费用。
政府基金是属于税费的一种，包括房屋所产生的土地增值税和房屋契税。房屋税是指产权人因拥有物业所必须缴纳的税费，也称为物业税。