这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;
一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。
未满2年和满两年的区别是，购房者在未满2年内购买并出售了房屋所得的利润，是需要缴纳20%的个人所得税和5.6%的综合税费，而在满两年后出售房屋，则不需要缴纳这部分税费。
这是因为我国相关法律规定，自购房之日起2年内出售的居民住宅，所得款项按照个人所得税的规定计算缴税。而超过2年的居民住宅销售所得则免征个税。这就意味着，持有时间超过2年的房屋出售所得是不需要上交个人所得税的。因此，购房者可根据个人实际情况进行选择，以达到更好的财务效益。
还能优惠20%。
因为售楼处在算过价之后，一般会给出一个最高优惠限制，即最多可以优惠的比例，一般为20%左右。
这是因为售楼处仍需要盈利，过高的优惠会影响他们的收益。
此外，优惠幅度还受到房地产市场行情、项目所在地的经济状况、竞争对手的价格等因素的影响。
如果该项目的竞争对手非常激烈，则售楼处可能会给出最高限制以外的特殊优惠。