在法拍房买卖过程中若存在未破租赁合同，可以通过以下两种解决方式。
第一种是买家与租户进行协商，向租户支付适当的违约金并协商解除租赁合同；第二种是将租户的租约转让给买家继续履行并支付租金。
法拍房买卖的过程中可能会涉及到多方，因此买家可以在购买前仔细阅读公告、合同等文件，或者咨询专业人士，避免出现破产、管理混乱等问题。
此外，对于卖方而言，也应该尽可能清晰明确法拍房的租赁状况，以便顺利地进行交易。
关联抵押是指在一个贷款人的多笔贷款中，用同一套抵押物进行担保的情况。
在法拍房的情况下，如果该房产存在关联抵押，那么在拍卖中，所有的关联抵押都需要在法院公告中披露，并且在竞拍价款分配时需要按照一定的优先级进行分配。
由于关联抵押一般涉及到多个贷款人和担保权人，因此在法拍房的情况下需要特别关注相关的法律规定，并且在购买之前进行仔细的调查和判断。