通常情况下，月供没超过五年的房子不可以退。因为买卖合同成立并且购房款项已经支付，房屋的所有权就已经转移，买方无法退房。

但在特定情况下，如卖方提供虚假信息、房屋存在严重的隐瞒缺陷、或者签订合同时买方处于无行为能力状态等，买方有资格要求退还按揭房子。

退还按揭房子需要满足特定条件，一般情况下，取消合同意味着双方将恢复到交易之前的状态，因此，买方需要将已经支付的购房款项返还给卖方，并且卖方需要将房屋的所有权重新转移到自己名下。在按揭购房的情况下，买方还需要与金融机构协商解除按揭合同，并返还已经支付的按揭款项。

在退还按揭房之前，建议你先与金融机构联系，了解他们的政策并明确手续和费用。