新房五年内不能交易，是从取得不动产权证之日起开始计算，一般先签订新房的购买合同签订完合同后，约定时间付完全款或者办理贷款，拿到所有的付款凭证以后，再到房地产交易中心进行过户，取得不动产权证一，房产交易中心出具的不动产权证所签署的日期起计算五年
房子满五年，一般是以房产证上面标注的日期开始算起的，同时还要了解房子属于新房，还是二手房。
如果房子属于新房，那么契税票的日期要比房产证上面的日期更早一些，如果房子属于二手房，那么契税票的日期会比房产证晚一些，或者是在同一天。 房屋满五年之后，还是很不错的，因为在交易房子的时候可以免征营业税和个人所得税，对于买卖双方而言，能够省去一笔资金，减轻一点经济压力。
根据你说的情况，新装修过的房子一天到晚通风当然是非常正确的一种选择，可以非常有效的排除室内的有毒有害成分，对于家人的健康很有好处。虽然现在有不少消除甲醛等有害物质的方法，但是开窗通风是成本最低也是最有效的方法。