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二手房全款过户一般当天可以收到款。全款买房的交易流程本来就不复杂,如果上午办理完过户的话,下午基本上就能收到全款了。但如果买方用的是贷款买房,卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。
1、普通商品房
想要判断普通的商品房是否满足满五唯一的情况,最直接的方法就是直接查看房子的契税发票开具时间;或是查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
对于已购公房来说,买房时不同的购入价格,其评判标准也各有不同,如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权,也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型房产
如果房屋是从他人处继承或是赠予所得,那么情况也要分清楚,继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
在一般情况下,过户当天是不能选号的。因为在过户前,买方和卖方已经在交易合同中对房产的基本信息,包括房号进行确认。
同时,在一些地区,选号需要提前进行网上或公证行的摇号,而不是在过户当天进行。
唯一的例外情况是,在交易合同中另有约定,允许过户当天选号。但这种约定是比较少见的。