根据网络平台最新显示，长沙各区平均房价为10306，具体如下：
1、芙蓉14004元/㎡↑0.53%38
2、开福13376元/㎡↑4.91%74
3、岳麓12420元/㎡↓3.67%139
4、天心11823元/㎡↓1.37%89
5、雨花11452元/㎡↓6.77%107
6、望城8672元/㎡↑8.59%75
8、宁乡市7474元/㎡↓1.16%37
9、浏阳市6420元/㎡↑6.64%23
长沙房价属于中等水平，与中国一线城市相比还有较大的差距，但与湖南省其他城市相比则属于较高的水平。由于长沙的经济发展和人口增长，房产市场一直处于供不应求状态，而政府的房地产调控也在一定程度上抑制了房价的过快上涨。总体来说，长沙房价还是比较合理的，尤其是考虑到其地理位置和经济发展潜力。然而，对于居民而言，购房还是需要谨慎考虑自身经济情况，盲目追涨造成的负担可能会影响生活质量。
如果是首套房，网签后或者拿到产权证四年后可以买卖。和交房时间没有多大关系。二套及以上的房子好像没有很多限制。