不属于默认放弃，放弃必须明示，租客未明示，即租客有权追究房东违约或侵权责任，时效三年，三年内发生中断事由则重新计算时效，最长不超过20年，即便过了时效，仍可起诉，只要房东不提出时效抗辩，判决则仍然有效，但是还是应该尽早诉讼为好。
可以。
房屋租赁合同违约方不愿意继续履行合同的可以解除合同,但需要承担相应的违约责任。我国法律规定,只要双方当事人协商一致,就可以解除合同。并且当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
对于这种事情要看当初双方所签定的租赁合同，房东违约一定是要交违约金的，对于装修费合同中怎么写就怎么赔，如果没写可以协商。