购房定金通常是通过银行转账、微信支付、支付宝等在线支付方式进行交易。在支付定金前，一定要确认房主的所有权情况，防止出现购房纠纷。此外，在支付定金时，一定要注明用途和金额，并且要保存好相应的支付凭证，以便日后维权。
在签署合同前也要仔细阅读合同条款，确保没有任何漏洞或争议，避免对自己的不利影响。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
无需做大量的取证工作，直接起诉即可。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
可以通过以下几种途径解决：
1、与出卖人协商解决
2、找村(社区)调委会出面调处解决
3、拨打12315举报
4、向法院起诉
购房的定金在退的时候一定要讲究方法和技巧。对于可以退的，要和房屋的出卖人进行协商解决。如果协商不成的话还可以向法院提取诉讼，要求退还购房定金。
1、第一条甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房(__室__厅___平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
2、第二条该房的房价款计人民币____万___千___百元整(____元)。
3、第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
4、第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金____。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
5、第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
6、第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

买房交定金注意事项有哪些
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。