商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
1.法人应提交下列资料：
(1)建房计划批文
(2)土地使用权证或合法用地文件
(3)建设工程规划定点通知书
(4)建设工程规划许可证
(5)建设工程开工报告
(6)建设工程(质量)竣工验收证明
(7)房屋坐落平面图
(8)房屋分层分户平面图
(9)房屋分户平面图
(10)房屋产权登记申请审批书。
2、个人应提交下列资料：
(1)土地使用权证或合法用地文件
(2)建设工程规划许可证
(3)建设工程规划定点
(4)房屋坐落平面图
(5)房屋产权登记申请审批书
(6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据