过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。
但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用
(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)营业税：5.6%
(3)个人所得税：1%
(4)手续费：建面*6
(5)工本费：80元
(6)公证费：2%
2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：
(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%
(3)个人所得税：1%
(4)手续费：建面*6
(5)工本费：80元
(6)公证费：2%