宅基地的合同具备法律效力，因为宅基地合同是双方自愿订立的合法协议，要求明确、具体，符合法律规定的合同原则和要件，且一旦签订并生效，则双方都必须遵守合同规定。
同时，对于宅基地合同的签订，国家也有相关的法律法规进行管理和规范，如《中华人民共和国宅基地条例》等。因此，宅基地合同具有法律效力，双方必须按照合同规定履行各自的义务和责任。
农村宅基地的三权指
指宅基地的所有权、使用权，以及农户作为集体经济组织成员的资格权。宅基地实行三权分置的主要目的是为了适度放活宅基地和农民房屋使用权。有利于保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，有利于“活村富民”。
宅基地制度改革后，这两大好处和我们息息相关！
1、能给农村、农民增加收入
自2015年以来，全国33个县（市、区）已经开展了农村宅基地制度改革试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，积极探索增加农民财产性收入的有效途径。首先，农民利用宅基地及农房抵押贷款，可以扩大自己的生产规模或者是做其他的事情；一方面，自家的农房不住，可以把农房进行转让、出租，这样还能增加自己的收入；另一方面，进城的农民越来越多，基本上在城里定居了，也不用回去了，这时候宅基地也可以自愿退出，这样还能得到一笔补偿......多种方式可以增加农民的收入。其次，农村发展离不开资金，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》有强调：闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。闲置的农房就是沉睡的资产，不盘活是没有价值的，但一旦盘活将是一笔巨大的收益，数据显示，全国农村至少有7000万套闲置房屋，这一盘活，将能更好发展农村。