如果自建房具有商业属性并且物业在其中进行商业经营，那么就可以算作商铺。但是这需要按照当地相关规定进行申报和登记。不同地区的规定可能会有所不同，需要具体咨询相关部门或专业人士。无论如何，如果物业进行商业经营，都需要遵守相关法律法规，注重消防安全和环保问题，保障客户和业主的合法权益。
自建房下水管包隔音棉的必要性是有的。这是因为下水管道会产生较大的噪音和震动，给人们带来不适感和不适的环境影响。
在生活中，厨房、浴室等使用频繁的场所下水噪音甚至会影响到家庭卫生间的生活质量、睡眠质量等方面。
因此，在保障生活质量和居住舒适度的角度出发，对于自建房下水管道进行隔音处理非常必要。通过包覆隔音棉，可以有效地降低下水管产生的噪音和震动，改善居住环境，提高生活质量。
自建房有裂痕是否属于危房需要根据裂痕的具体情况来判定。如果裂痕较小，且没有继续加大的趋势，并不影响房屋的整体结构，那么一般不属于危房。
但如果裂痕较大，并且有继续加大的趋势，甚至影响了房屋的整体结构，那么就属于危房，需要及时进行加固或重建。