1、地块形状规整度及周边道路情况；
2、小区容积率，容积率越低越好；
3、楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好；
4、小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理；
5、小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观；
按房子级别分类分为三种,分别为:高端住宅、普通住宅、别墅 高端住宅的建筑造价价格超过商品房价格一倍以上的就称为高档住宅。
区分房子的高端和低端主要可以从几个方面，首先是从房子的位置，往往位置越中心的房子档次越高。
其次，从房子的设计外观也能判断，房子的设计越现代豪华往往就越高端。
另外，还可以从房子的造价，售价以及容积率来判断。房子的造价售价越高，往往档次也越高。房子的容积率越低，房子的档次越高。