商贷和公积金贷款组合贷的话，那么年限必须是一样的。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。
可以
组合贷款公积金余额是可以用来还商贷的，但是需要注意公积金冲抵贷款执行的是公积金优先原则。如果选择的是年冲，那么会优先冲抵公积金贷款，如果是选择月冲，那么是先冲抵掉公积金月供部分
混合贷是一种同时包含商业贷款和公积金贷款的房屋贷款方式。对于首付款的要求，取决于具体的贷款方案和借款人的资质情况。
一般来说，混合贷的首付款要求相对较低，可以在20%左右，但也有可能根据借款人的信用状况和还款能力等因素而有所不同。因此，对于想要选择混合贷作为购房贷款方式的借款人来说，需要根据自身情况进行充分的调查和了解，以确定最适合自己的贷款方案。