第一，对房屋再次出租或登记公司有影响，在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联，因已用此房产注册的公司地址没有变更，下次的租户如果也需要用这房屋登记公司，是不能办理的；
第二，存在税务风险，此房屋登记的这个地址注册以后，房屋信息就会在工商等部门备案的，达到纳税标准是需要依法申报交税的，否则将涉嫌逃避税务征管的违法；
第三，租户利用所租赁的房屋开公司，如经营涉嫌违法，在出租房屋内发生了违法乱纪行为（譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等），房东将有可能要承担相应的法律责任；
第四，房屋的不当使用，房屋遭到滥用，比如改变了约定用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
所以房东要监督承租人不能从事违法行为。
住宅租给公司办公没有风险，现在按照工商登记相关规定，是可以把居民房作为经营地址进行登记的，公司只是承租房屋使用，没有所有权，也无法变卖，所以没有风险
租房回报率，是指从经济角度考虑，判断买房、租房哪个更划算，简单的办法是比较资金回报率。
例如，如果商业性住房贷款的年利率是5.04%，而租金回报率只有4%时，那么租客是划算的，而房东的年租金回报率达到6%时，租客就是在为房东以租养贷作贡献了。