开发商违约交房的时间从合同中约定的交房期限届满的第二日起算。如果开发商在业主催告后三个月内履行了交房义务，业主不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。
如果开发商在业主催告后三个月内仍未履行交房义务，并且不能给出正当理由，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时承担相应的违约责任。
在验房期间，发现房屋存在质量问题，但不影响正常居住，可协商约定时间整改，超过约定时间还未整改，可视为开发商违约
。但具体多久算违约，应以购房合同中的约定为准。
如果开发商未取得三书一表、无故延迟收房三个月以上、未经购房者同意擅自更改房屋机构及配套环境、房屋实际交付面积与原合同规定面积误差超3%、房屋主体结构质量太差影响正常居住等，购房者也可要求退房，开发商需承担一切违约赔偿责任。