万宁40年产权房可以购买。但购买时需要注意以下几点：
了解产权剩余年限，确保剩余年限能够满足个人需求。
考虑房产的增值潜力，确保未来能够获得合理的投资回报。
购买时要确保房产的产权合法合规，避免购买到违法违规的房产。
考虑产权续期问题，以确保房产的合法性和稳定性。
同时，由于40年产权房一般为商业、旅游、娱乐用地，住户的水电费将按照商业标准收取，会比普通居民用电用水价格高。
1. 万宁海鲜：万宁市位于海滨，拥有丰富的海洋资源，出产的海鲜特别鲜美，因此，万宁海鲜被誉为其一大名菜。
2. 万宁珍珠鸡：万宁珍珠鸡在多个海南菜系中都有。它选用当地的半老小母鸡肉，配以当地特有的木瓜果和高粱酒调味而成，味道鲜美，香气浓郁。
3. 蟹肉狮子头（海南风味）：这一菜品选用当地的冬瓜种类，蟹肉制成狮子头，然后在冬瓜中加以烹制，味道鲜美，适合清凉解暑。