房屋过户费用主要包括契税、土地增值税、公证费、产权证办理费等多项费用。以房价为170万元的情况，按照不同地区和政策具体计算。一般情况下，契税和土地增值税需交纳房屋总价的5.6%，公证费为300元左右，产权证办理费为450元左右。因此，房屋过户总费用大约在10万元左右。
房贷利率是否跟随市场变动，这主要取决于具体的房贷合同条款以及当时的金融市场环境。一般来说，如果房贷合同是浮动利率合同，那么房贷利率会根据市场利率的变动而调整。这种情况下，如果市场利率上升，房贷利率也会相应上升，反之亦然。
然而，如果房贷合同是固定利率合同，那么无论市场利率如何变动，房贷利率都将保持不变。这种合同为借款人提供了一种稳定的还款预期，但也可能在市场利率下降时错失降低利息支出的机会。
因此，在选择房贷产品时，借款人需要综合考虑自身经济状况和金融市场环境，以做出明智的决策。同时，也需要注意关注市场动态，以便在必要时调整还款计划或寻求其他解决方案。
主要是契税和物业维修基金。
契税：
分住宅和非住宅，非住宅一般是房价的5.5%。
住宅一套房房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
如果是二套房，缴纳费用与首套房基本相同，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1800000 * 2% = 36000元。