徐州房子放开限售后，可能会出现房价下跌的情况。因为限售的放开会增加自由交易的可能性，房屋成交量也会增加，但是对于房产市场的稳定而言，也可能会带来一定的风险。
有些投资者可能会增加买房的冲动，导致市场供需失衡，但徐州的房价相对于其他城市来说较为平稳，放开限售也预示着市场的进一步开放和发展。
徐州房产过户给子女的费用主要包括以下几个方面：
契税：普通住宅的契税为2%，而高档住宅的契税为4%。如果子女受赠后再次转让房产，需要缴纳20%的个人所得税。
公证费：按照房屋评估价的2%来收取，但也有一些情况可能不需要公证，因此就不需要支付公证费。
评估费：按照房屋评估价的0.5%来收取。
印花税：按照房屋评估价的0.05%来收取。
登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
需要注意的是，具体的过户费用可能因房屋的具体情况、地区政策等因素而有所不同。建议在过户前咨询当地的房产交易中介或律师，了解详细的过户流程和费用情况。
此外，还需要注意一些特殊情况。例如，如果子女是未成年人的话，可能需要由父母代理办理过户手续，并提供相应的证明文件。另外，如果房屋存在抵押、查封等情况，也可能需要额外的手续和费用。
总之，徐州房产过户给子女的费用因房屋情况、地区政策等因素而异。建议在过户前咨询当地的房产交易中介或律师，了解详细的过户流程和费用情况，并遵循相关法律法规进行操作。
如果是在徐州购买首套房，首付款是三成，也就是说购买一套100万的房子最低需要支付30万的首付，其余70万是可以在银行办理贷款的。
如果是购买二套房最低需要支付5成的首付，明确告知大家首付款是无法办理贷款的，如果凑不齐首付款银行肯定不会帮其办理贷款手续。