拍成后先缴纳房屋购买资金给法院，再交各类税费和物业拖欠的费用，包括水电煤，物业过户，如果法院负责交付的，无妨，直接入住，法院不负责交付的，自行与占有房屋者协商。
法拍房的流程：参加竞拍的人需要交纳保证金，之后竞拍者前往拍卖机构办理相关手续，并参加拍卖，拍卖成功后向人民法院提交确认书和相关材料即可。
注意事项：尽量不要购买多头债权，多次抵押的房屋，交房的时候，麻烦事较多。拍卖成功之后相关欠费是由买房出。
法院在收到成交确认书后,并确认拍卖成交款已到位,一般在15天内会下民事裁定书,拿到民事裁定书就随时可以去过户了。