1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
如果交房自带的空开质量可靠且符合居家安全标准，没有必要更换，可以直接使用。但是如果空开已经老化或者存在安全隐患，就需要及时更换以确保家庭用电的安全。购买空开时，需要注意选择安全可靠的品牌和合适的额定电流，安装前还需由专业人士检查确认接线正确。