房子没交房前可以退房。
如果是因为开发商方面的问题，导致购房者不愿意再继续付款，如面积不符、交房延期、质量问题等情况，可以找开发商退房;
如果是因为开发商方面的问题，还可以要求开发商赔偿违约金。但是如果是购房者的个人原因想要退房，那肯定需要承担违约责任的。
为了防止房子沉降后刷漆裂开，建议选择弹性好、耐久性高的弹性乳胶漆或弹性涂料。这些涂料具有较好的伸缩性，可以随着房子的沉降而自然伸缩，减少裂开的可能性。
在选择涂料时，还应注意选择品质好、质量稳定的产品，避免使用劣质涂料导致裂开问题。此外，在施工过程中，应严格按照涂料说明书上的施工要求来进行，确保涂料能够完全发挥其性能，从而有效减少裂开现象的发生。