现房限售是指在新房交付前，只允许本房屋的业主在一定时间内进行购房。也就是说，在新房交付前，只有业主才能够购买这一套新房，其他人不能购买。
一般来说，在新房成交后，业主才能够在指定时间内将新房交付给其他购房者，这样可以避免住房市场的投机性投资行为。
现房销售试点是指在国家指定的一些城市或者区域，购买房屋时可以直接购买现有的房屋，而无需等待新建房屋的建设。
这种试点的目的是为了推动房地产市场健康发展，缓解新建房屋数量不足的困境，同时也通过现房销售来促进房地产市场的活跃。现房销售试点的推行将给购房者提供更多选择，同时也可能会影响房地产开发企业的运营方式。
首付交完以后，最快是当天下午就可以办理草签合同进银行面签，再是正签。正签通过以后，办理抵押手续。一般是25天左右。 加急的话，业主积极配合办理工作，基本是是14天左右就可以了