需要。
不交专项维修基金就不能办房产证。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。
回迁房也需要交公共维修基金。
房屋维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。

没有房产证不能换新的户口本。户口本是一种证明个人身份和户籍情况的重要证件，需要提供一定的证明材料。房产证是其中之一，没有房产证就需要提供其他证明材料。通常需要提供身份证、户口证明、婚姻证明等证件。同时，不同地区对于换取户口本的要求也有所不同，需要根据当地政策和要求进行办理。
没有房子不可以单独立户口，因为单立户口必须提供单独的户籍地址，申请人还需提供本人及配偶的身份证、户口本、房产证或房屋买卖合同的原件及复印件，如果是贷款买房，还需提供抵押合同及借款合同等相关文件，没房的情况下，建议挂靠单位集体户口或人才市场。