归物业。屋内墙体灰脱落应该是由开发商处理。
内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。
屋内墙围子的漆色选择应根据空间功能、自然光线和个人喜好来定。
对于客厅和卧室等公共区域，白色、米色和浅灰色等中性色可以营造出宽敞明亮的感觉，而绿色和蓝色则可营造宁静和放松的氛围。
对于厨房和餐厅来说，暖色调如黄色、橙色和红色可以刺激食欲和增加空间的活力。
浴室和洗衣房等实用空间可以用蓝色或绿色来传达清洁感，而书房和游戏室则可以使用深色调如深蓝或墨绿来营造更私密的氛围。
要使屋内墙裙耐用，首先应选择质量好、坚固耐用的材料，如石膏线条、木制墙裙等。
其次，应在施工前认真测量尺寸、设计样式，保证墙裙与墙面粘合牢固、平整、外观美观。
接着，施工过程中要注意细节，尤其是在与门窗等部位的结合处，采用防水处理，防止长期潮湿腐烂。最后，日常保养也很重要，及时擦拭清洁，预防刮花、损坏等。只有做到以上几点，屋内墙裙才能更加坚固耐用，长时间使用不会出现脱落、发霉等问题。